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10月70城房價出爐:揚州新房漲幅領跑全國 深圳二手房漲幅仍居全國第一

每日經濟新聞 2020-11-16 14:21:50

明年房價上漲的壓力可能會進一步增加,尤其是一二線城市。

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

11月16日,國家統計局公布10月份70個大中城市房地產市場價格變動情況,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,但漲幅分別較上月回落0.1和0.4個百分點。

值得注意的是,深圳二手房價格漲幅0.9%,仍以較大差距領跑70城,北京、上海、廣州分別上漲0.4%、0.5%和0.6%。

根據國家統計局同日公布的數據,1~10月份,全國房地產開發投資116556億元,同比增長6.3%,增速提高0.7個百分點。其中住宅投資86298億元,增長7.0%。

揚州新房漲幅全國第一

國家統計局城市司高級統計師繩國慶表示,2020年10月份,各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、一城一策,促進房地產市場平穩健康發展,70個大中城市房地產市場價格漲幅保持平穩回落態勢。

在“金九銀十”房企全面促銷去庫存的背景下,全國新建商品房價格升幅有限。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。31個二線城市和35個三線城市新房價格分別環比微漲0.1%和0.2%,二三線線城市漲幅同環比均線回落。

值得關注的是,近幾個月來江蘇省多個城市新房價格漲幅輪流領跑,10月份揚州取代徐州成為房價環比漲幅最高城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者:“蘇北、蘇中的房價上漲勢頭略有抬頭。尤其是2020年和2021年的高鐵規劃中,蘇中和蘇北可以說占盡優勢,因此相關城市的房價都容易炒作,后續也需要積極進行管控?!?/p>

深圳二手房漲幅仍全國第一

深圳二手房價格同環比漲幅仍然是全國第一。另據記者觀察,對比2015年同期,深圳二手房價格漲幅高達83.6%,遠超“房價網紅”城市合肥(66.5%)、無錫(58.6%)和廈門(47%),五年來二手房價格近乎翻倍。

對此嚴躍進指出,“實際上深圳潛在的購房需求依然是比較大的。此前幾個月的調控對房價有所抑制,但深圳房價漲易跌難,炒作風險仍然需要防范?!?/p>

此外,一線城市中北京、上海、廣州二手房環比分別上漲0.4%、0.5%、0.6%,均超過31個二線城市和35個三線城市漲幅均值。但揚州、徐州、???、銀川、烏魯木齊等個別二三線城市漲幅超越上海廣州,仍需進一步觀察。

來源:國家統計局

商品房銷售面積同比回正

1~10月份,全國商品房銷售面積同比持平,達133294萬平方米,而1~9月份為下降1.8%。其中住宅銷售面積增長0.8%,1~9月份為下降1.0%。

全國房地產開發投資額同比增速為6.3%,已連續五個月同比為正。但1~10月份房企土地購置面積同比下降3.3%,降幅繼續擴大;土地成交價款11386億元,增長14.8%,增速提高1.0個百分點。

同策研究院宋紅衛指出,“從投資數據看,房地產投資仍然是增速最快的行業,10月份增速達到6.3%(較9月份提高0.7),比固定資產投資高出4.5個百分點(較9月份下降0.3)。房地產投資主要由拿地投資和建安投資(施工情況)兩大部分組成,二者分別貢獻37%和62%。10月份以后房企拿地速度開始放緩,土地購置面積增速-3.3%,較9月份下滑0.4個百分點,土地購置費增速也放緩;施工進度也在放緩,10月份商品房施工面積增速3%,較9月份下滑0.1個百分點,其中住宅施工面積增速較9月份下降0.2個百分點。土地投資和施工投資的“雙下滑”決定了未來兩個月投資數據增速趨緩?!?/p>

宋紅衛同時指出,住宅新開工明顯放緩,10月份增速為-3.3%,與住宅銷售增速呈現“喇叭狀”擴大趨勢。隨著住宅銷售增速的持續上漲及新開工增速的下降,勢必導致二者缺口越來越大,也就是再次進入去庫存階段。10月份商品住宅的待售面積規模為22268萬平方米,較9月份下降0.7個百分點,庫存數據已經在下降。根據庫存與房價二者的關系,可以預判明年房價上漲的壓力進一步增加,尤其是一二線城市。

來源:同策研究院

而易居研究院研究員王若辰也認為,隨著經濟的逐步恢復,貨幣政策的擴張也已經進入尾聲,同時城市市場調控政策、金融層面調控政策也已經基本落實到位,10月份或是70城房地產市場的轉折點,短期應該更多注意房價下行的風險。

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封面圖片來源:每經記者 甄素靜 攝

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