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“此官司您必輸無疑” 逾期交房先起訴業主?業主咋辦?

每日經濟新聞 2020-11-18 16:10:22

逾期也要明明白白的逾!

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

“房子買得真鬧心,合同約定2020年9月30日交房,逾期到現在,沒有接到開發商任何通知?!苯?,鄭州鑫苑國際新城的業主右女士稱,“也沒有去售樓部追問,這倒好,現在因為車位尾款要起訴我?!?/p>

今年突然而至的疫情,使得不少樓盤施工進度放慢,開發商逾期交樓的現象較往年有所增長,這也使得開發商與購房者矛盾激增。

“此官司您必輸無疑”

鎂編留意到,還有2017年底購買了鑫苑國際新城公寓的業主稱,交房時間一推再推,置業顧問先是說2019年3月,又說2019年底,后來正式合同是2020年3月31日,畢竟以合同為準。但3月時候收到一份延期交房通知,說時間待定。一個疫情原因,交房無期了都。

據貝殼找房,鑫苑國際新城位于鄭州市管城回族區管南地鐵口,定位為剛需大盤,均價1.6萬元/平方米,目前僅商業類和底商在售,住宅已售罄。

對于業主們最關心的交房問題,鑫苑工作人員含糊其辭地回復稱“沒有施工完,公司現在還沒有給我們準確的日期,我們現在也在等通知,有準確時間之后才能說,年前交付應肯定是沒問題的?!?/p>

不過對于右女士的車位尾款,工作人員軟硬兼施地催促道“按照當初簽訂的車位認購協議約定,您應該在2019年12月30日前補齊車位尾款,目前已逾期10個月,公司準備通過訴訟追回,參考以往客戶欠款訴訟案例,此官司您必輸無疑”。

工作人員并稱,且不論違約金多少,單需要您承擔的訴訟費就會有5000多元,同時您也會永久留有違約案底,嚴重影響您將來征信記錄,對您來說太得不償失。

“咱們關系好,我給公司申請了,暫時不起訴您,再給您一周時間,及時補齊全款或者辦理貸款手續,了卻這個事兒,否則我們公司法務就會直接發起訴訟了?!?/p>

今年被逾期交房的不止鑫苑國際新城的業主們?!?018年傾己所有買下房子,每月都按時還款從未逾期,但原定是2020年6月30日交房,由于疫情原因一直未交房,截止到今日開發商也并未給任何說法”,湖南寧遠一位業主陳先生稱,近期去現場看的時候該小區幾乎全面停工停電,現場聚集了很多民工也在找開發商要說法。

開發商逾期交房業主怎么辦?

今年疫情突然而至,不少樓盤項目受其用工人員流動限制的影響,出現了工期延誤、竣工驗收放緩等情況,因此耽誤的工期開發商會選擇通過銷售人員提前告知購房者,及延后交房時間。

但其中也不乏本已經營岌岌可危的開發商以此為借口,將交房時間一拖再拖。那么在什么情況下,開發商逾期交房可免除責任?什么情況下必須對購房者賠付?

信榮(廣州)房地產律師團隊首席律師張伶娟表示,如果開發商由于疫情等不可抗力因素導致逾期交樓,開發商如已提前告知業主的,則存在免責事由。如果開發商是出于自身原因,如資金鏈斷裂、與施工方發生其他糾紛等原因導致的逾期交樓,業主可向開發商進行維權。

開發商與業主難免產生矛盾,業主該如何理性維權?張伶娟表示,業主應當要求開發商就延期交樓的問題提供書面通知文件,如請求確認交樓時間告知函等;保留好業主與開發商通過短信、微信或其他書面形式溝通證據;盡可能地取得開發商的對外聯系方式,保持跟開發商的溝通。

此外,張伶娟提示購房者首先應理性分析開發商逾期交樓的原因,主動溝通,避免激進、暴力維權。特別是在購房者人數眾多的情況下,當有人一兩句話點燃憤怒的情緒時,不小心局面失去控制。建議購房者理性溝通,不要將合法維權變成違法犯罪,走偏了維權之路。

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封面圖片來源:攝圖網

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