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鼓勵房企打折銷售!哈爾濱樓市“十四條”能否撼動高庫存?

每日經濟新聞 2020-11-19 16:36:27

哈爾濱擬出臺樓市新政加大去庫存。

每經記者 包晶晶  吳抒穎    每經編輯 魏文藝    

今日(11月19日)凌晨,哈爾濱迎來今冬最大暴雪,而哈爾濱樓市也將迎來一場去庫存大戰。

據11月18日哈爾濱日報消息,哈爾濱市將印發《關于疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》(下稱《通知》),共計十四條扶持措施,明確鼓勵房企采取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房,同時有6條內容涉及住房公積金放寬,并對公寓庫存去化加大支持,顯露出明顯的穩樓市傾向。

同策研究院分析師祖冰洋在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,“今年以來哈爾濱住宅市場雖然逐漸回溫,但整體呈現出量跌價漲的趨勢,前三季度住宅累計成交面積同比下滑20%左右。新政顯然意在鼓勵市場及時消化庫存,加快去化,以達到穩定市場的目標?!?/p>

新房庫存高企,去化周期超23個月

《通知》指出,即日起至今年年底,支持并鼓勵開發企業對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進一步讓利給購房群眾。在此基礎上,對援鄂人員、抗疫受表彰人員等特殊貢獻群體購房的,予以購房更加優惠的政策。

同時,對新建商品房銷售下行壓力較大的區及縣(市),及時通報本地新建商品房庫存量、銷售量和下行壓力等情況,積極引導和鼓勵企業根據市場情況,采取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。

克而瑞數據顯示,截至10月底,哈爾濱市商品住宅存銷比已經排在百城第6位,去庫存周期達到23.1個月。

“由于早期政府土地供應大幅放量,近幾年哈爾濱市場一直處于供過于求的狀態,雖然近幾年土地供應規模已大幅收縮,但長期供需比依然維持高位,哈爾濱市場未來庫存壓力不小?!弊姹蠓治龇Q,今年僅前三季度哈爾濱住宅用地成交規模已超過800萬平方米,較去年全年漲幅超過50%,主要是由于深哈產業園區、東北亞國博城等新片區規劃發展,騰出大量住宅用地空間。

值得一提的是,《通知》中有6條涉及住房公積金放寬,如支持異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款,實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策;靈活就業人員連續繳存公積金6個月即可申請貸款等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,“公積金政策調整就是擴大了購房的人群,對于刺激住房消費、加快房企項目銷售等有積極的作用。而公寓房屋預計此前銷售不佳,而通過支持政策,能夠較好地實現去庫存,進而減少房企的庫存壓力?!?/p>

房企提前“搶收”,降價空間有限

事實上,在寒冬來臨之前,不少開發商就已開啟了“搶收”模式,主動降價銷售。

哈爾濱當地的房產中介邱斌(化名)告訴《每日經濟新聞》記者,“很多樓盤一直在打折,我們還有團購價,直接給你談到底?!?/p>

邱斌還向記者推薦了新松璽樾府、熙云府等幾個樓盤項目,并表示“今天的”價格已經比開盤時便宜了大幾千。當記者詢問本次新政之后還有沒有一波降價時,她語氣肯定地說:“不會的,現在已經打到最低了,特價房也就一套兩套。政策是政策,你老覺得政策能怎么滴,開發商又不是沒有成本的?!?/p>

值得一提的是,早在今年“十一”黃金周期間,不少品牌房企就開始在哈爾濱加碼銷售了。如位于哈爾濱的龍江恒大文化旅游康養城開盤時就曾出現“搶房潮”。從案場視頻來看,大屏幕打出九八折、八五折等促銷字樣,帶著口罩的看房者絡繹不絕。據恒大方面透露,截至開盤當天下午1:30銷售額已超20億元。

數據來源于:易居企業集團哈爾濱房地產市場10月監測報告

盡管房企使出渾身解數,但哈爾濱市場的整體表現仍然差強人意。

今年10月,哈爾濱商品房市場的銷售量、銷售額均現下滑。據易居企業集團哈爾濱公司的監測數據,10月份哈爾濱市六區商品房成交6534套,成交面積62.90萬平方米,同環比分別下跌11.53%和13.5%;成交均價環比下跌0.36%,同比下跌5.95%。去年11月以來,哈爾濱房地產市場持續呈現供大于求的態勢。今年1~10月,哈爾濱商品房月均成交額只勉強達到2019年月均成交額的63%,市場恢復仍顯乏力。

“二季度以來全國市場普遍呈現上揚態勢,哈爾濱在70個大中城市中并不突出,同比漲幅明顯低于同為東北核心城市的沈陽、大連、長春。且前三季度住宅累計成交面積同比下滑20%左右,整體市場表現較平淡?!?祖冰洋指出。

而本次哈爾濱新政中的“鼓勵開發企業對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進一步讓利給購房群眾”能否起到實質性效果仍待觀察。隨著冬季極端氣候對消費者看房造成的客觀影響的加大,在今年僅剩的最后一個多月時間里,哈爾濱樓市的去化壓力仍不容小覷。

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封面圖片來源:攝圖網

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