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樓盤爛尾,業主籌款7600萬自救,臨交房開發商突然出現:每平加價850元!當地回應來了

每日經濟新聞 2020-11-21 19:54:21

每經編輯 王曉波

11月20日,一篇名為《南陽爛尾樓自救漩渦:業主自籌7600萬,建成后開發商要漲價》的報道,讓河南南陽再一次因為爛尾問題登上了輿論的風口浪尖。

位于南陽市中心的“鉑金時代”是此次故事的主角。這座2013年開工的樓盤,在2015年下半年主體工程完成之后,因開發商 “貸不到錢“而爛尾。

為了減少損失拿到屬于自己的房子,“鉑金時代”業主們從2017年開始,先后自發籌措了7600萬“自救”爛尾樓。沒想到在今年10月底終于快要交房時,開發商竟要求每平方米加價850元。

業主籌款自救,開發商獅子大開口

據極晝工作室,爛尾樓盤“鉑金時代”于2012年開始認購,2013年4月正式開盤動工。由于地處南陽市市中心,它是當時南陽售價最高的樓盤,價格達到6000元每平方米,同期南陽房價均價為每平方米3000多元。

按協議約定,鉑金時代將在2015年年底正式完工。然而從2014年年底開始,鉑金時代的開發商南陽四友房地產開發公司便以“貸不到錢”為由,多次推遲向項目承建商打款。2015年下半年,在主體工程完成之后,鉑金時代被徹底停工。

據啟信寶,南陽四友房地產開發有限公司成立于2005年,注冊資本6000萬人民幣,法定代表人為李宏杰。目前,南陽四友的風險提示信息多達104條,其中包括4條被執行人、12條失信被執行、8條法院公告、33條開庭公告。

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圖片來源:啟信寶

為了解決爛尾問題,南陽四友在2017年提出了一個解決方案:業主籌錢自救,補齊4500萬元的尾款,用作房子的建設資金。

同年6月,鉑金時代項目第一次召開全體業主大會,號召業主們籌錢參與自救,并成立了業主自救委員會。

據業主們的不完全統計,鉑金時代共售出400多套房子,總房款達一個多億。自救委員會根據賬戶里的入賬數額計算,除了近100戶初期就全款購房的業主,業主們陸續籌集了近7600萬尾款用于樓盤建設,遠遠超出開發商之前承諾的4500萬元。近三年時間里,幾乎所有鉑金時代的業主都被裹挾進這場自救運動中。

靠著業主們籌集的尾款,經過三年斷斷續續的建設,鉑金時代終于達到了入住條件,并定于今年10月31日交房。

然而,在開發商承諾的交房日前一天,一份交房流程在業主群里傳播,其中交房費用一項寫道:“鉑金時代項目自救的范圍不僅僅是達到房屋交房的條件,還包括辦理房屋產權證,但業主們未交的房款僅夠支付工程款。為了能夠使所有業主辦理房產證,實現房產增值,每平方米房價向上調整850元,專用于辦理房產證,不愿意調整房價的業主,可以原價無條件退房。

11月20日,這一問題被媒體曝光。當天晚間,由南陽臥龍區委辦公室成立的“‘鉑金時代’項目不穩定問題工作領導小組”發布了“關于鉑金時代項目相關問題的情況說明”。

該說明稱,“經各方協商溝通,項目開發企業表示取消每平方米漲價850元,施工企業同意暫時擱置工程款決算爭議,與開發企業制定完善交房流程,即時進入交房環節。11月20日,鉑金項目開發企業、施工企業、業主代表三方已開始準備交房相關手續?!?/span>

該工作組同時表示,“將繼續跟進鉑金時代項目的交房情況,協調各方盡快完成交房程序,全力保障業主合法權益?!?/span>

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南陽樓盤爛尾問題由來已久

鉑金時代的爛尾并不是個例。2014年南陽市政府統計,中心城市有302個問題樓盤。而根據光明網此前的報道,302個問題樓盤中,如今仍有28個樓盤處在爛尾狀態。

問題樓盤大多是城中村改造項目。2007年開始,南陽掀起了一場聲勢浩大的城中村改造,據《中國新聞周刊》報道,當時市政府一共批了80多個城中村項目。在改造過程中,財政緊缺的南陽為了實現快速改造,將本應由政府出資的拆遷補償交給了開發商;同時,對開發商沒有任何手續就施工建設或者違規預售,政府則采取間接默許的姿態。

這樣的政策綠燈下,包括一些缺少資質的開發商也一擁而上。數據顯示,2007年,南陽的城鎮固定資產投資完成555億元,是當地財政一般預算收入的足足十倍多。

盡管按照官方數據,當地90%的樓盤已經得到了處理,但不少當地人表示,在302個問題樓盤之外,還有不少樓盤,存在著手續不齊全、資金鏈斷裂、權屬糾紛等問題,未被納入整治統計的范疇。

每日經濟新聞綜合極晝工作室、澎湃新聞、臥龍網、光明網

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封面圖片來源:每經記者 畢華章 攝

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