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劍指數據作假、“喝茶費”等市場亂象!深圳住建局推出官方購房認籌系統

每日經濟新聞 2020-11-21 22:24:30

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤 程鵬    

傳聞好久的官方購房誠意認籌系統,11月20日下午終于在“i深圳”APP正式上線。

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剛拿到預售證的坪山新盤萬樾府,成為深圳首個試點官方統一購房認籌APP系統的新盤。

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美聯物業全國研究總監何倩茹認為,官方推出的購房誠意登記功能有效防止“喝茶費”、暗箱操作等違規現象的出現,能給購房者構建公平、公開、公證的購房環境,避免市場出現錯誤的預期及判斷,有利于保障房地產市場的穩定發展。

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從購房源頭開始監管

今天,由華潤五礦聯手打造的坪山萬樾府372套住宅取得預售許可證,并啟動認籌。不過不同以往的是,本次萬樾府認籌需要通過深圳住建局剛剛推出的官方認籌系統,即下載并登錄“i深圳”APP,進入“購房誠意登記”。

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從萬樾府公告的購房登記操作指引看,從打開功能模塊、選擇要登記的項目到登記成功共需13步。

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同時在登記過程中,APP還有特別提示,若出現違規違法行為,則需要承擔計入誠信檔案,由相關部門予以聯合懲戒;三年內無權使用購房誠意登記系統,以及交給開發商的保證金或定金可能會被沒收等。

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不過值得注意的是,完成線上登記后,購房者仍需進行前往萬樾府營銷中心,提交認籌所需的所有資料原件并完成現場審核,現場凍結10萬元/套的誠意保證金。

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也就是說,與目前其他在認籌項目部分不同,萬樾府需要同時完成線上登記、線下審核并凍結認籌資金后才算完成誠意登記。

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劍指作假、“喝茶費”等市場亂象

此次購房誠意登記系統上線與此前市場火熱出現的亂象有很大關系。

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自去年雙十一調整交易稅費后,深圳樓市便進入了快車道。特別是今年疫情復工后,千萬豪宅秒光等消息更是將市場熱情推至頂點,熱點樓盤開盤銷售也常伴隨著“捂盤惜售”“更名費”“喝茶費”等質疑。

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針對此類亂象,深圳市住建局多次發布提示,并在最近的一份回復購房者的信訪函中提到,正在研究制定購房認籌APP系統,所有房地產項目認購要通過官方APP進行,要求熱點樓盤必須采取公證搖號、且無房家庭優先的方式進行銷售。

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廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,此前政府不介入購房登記環節,由市場自發提供,由開發商提供,但政府監管不到就會出現很多問題,比如在預售前違規收取誠意金,根據誠意金的收取數量情況來決定推盤數量,制造供不應求、“日光盤”這種假象。

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對于此次上線購房誠意登記系統,深圳市住建局稱,將溝通民政、社保、公安等部門,實現數據共享,防止出現作假。針對搖號過程中出現的問題,要求各區住房和建設加強樓盤搖號過程的監管,監督開發商加強資料審核。

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李宇嘉表示,早先的誠意金、更名費、茶水費、精裝修捆綁銷售等違規違法行為,損害消費者合法權益,嚴重擾亂市場,政策介入該環節后將實施全方位監督,有利于規范市場。從統籌供需角度而言,可以通過購房誠意登記觀察市場的供求狀況,準確掌握某片區需求量有多大,決定該片區新房預售量和推盤節奏。

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圖片來源:攝圖網(圖文無關)

而從“i深圳”APP購房誠意登記過程中的提示可知,該系統的推出是為進一步加強樓盤銷售管理,準確掌握居民購房需求,以達到優先滿足無房居民家庭購房的目的。

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,通過此類系統,也可以更好地掌握購房信息,防范各類炒房需求進入,真正促進市場的健康發展。后續一些熱點樓盤或預計認籌數量較多的樓盤,都會納入此類平臺和系統,真正和地方政府房地產秩序管控的工作進行結合。

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不過,看到下午推出的官方誠意登記系統,也有業內人士評價稱,近期網紅盤們急著開盤,不會是特意為了趕在官方認籌APP之前吧?

記者|甄素靜??輯|陳夢妤?程鵬 杜恒峰

校對|趙云

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|每日經濟新聞 ?nbdnews??原創文章|

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